Khung báo giá tham chiếu theo diện tích, quy mô, phong cách và mức độ đặc thù của từng công trình.
Nguyên tắc báo giá
UNIQ không chia dịch vụ thiết kế thành các gói ít hồ sơ - nhiều hồ sơ. Trong phạm vi tiêu chuẩn, khách hàng được bàn giao đầy đủ hồ sơ theo hạng mục ký kết. Đơn giá thay đổi do khối lượng nghiên cứu, quy mô, phong cách, mức độ chi tiết và độ khó triển khai của dự án.
- Bước 1: xác định đơn giá cơ sở theo diện tích và phong cách.
- Bước 2: đánh giá mức độ phức tạp/đặc thù của dự án để xác định đơn giá chính thức.
Với dự án đặc thù, đơn giá có thể cao hơn mức cao nhất trong bảng tham chiếu.
Khung giá giúp khách hàng có cơ sở dự trù ngân sách ngay từ đầu. Giá chính thức được UNIQ xác nhận sau khi tiếp nhận brief, hồ sơ hiện trạng và phạm vi thiết kế.
Thiết kế kiến trúc
| Diện tích sàn | Hiện đại / Minimal | Modern Tropical | Indochine đương đại | Tân cổ điển / chi tiết cao |
|---|---|---|---|---|
| Dưới 250m² | 350.000 | 350.000 | 350.000 | 350.000 |
| 250–500m² | 300.000 | 300.000 | 300–350.000 | 350.000 |
| Trên 500m² | 250.000 | 250–300.000 | 300.000 | 300–350.000 |
Đơn vị: đồng/m² diện tích sàn thiết kế
Phạm vi hồ sơ kiến trúc
- Concept và phương án mặt bằng: nghiên cứu công năng, giao thông, tỷ lệ không gian và định hướng thiết kế.
- Thiết kế 3D ngoại thất: hình khối, mặt đứng, vật liệu và ngôn ngữ kiến trúc.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết kiến trúc cần thiết.
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ điện - nước (MEP) thuộc phạm vi thiết kế.
Thiết kế nội thất
| Diện tích | Modern / Minimal | Modern Luxury / Tropical | Indochine | Tân cổ điển / Luxury chi tiết |
|---|---|---|---|---|
| Dưới 250m² | 350.000 | 350–400.000 | 400.000 | 400.000 |
| 250–500m² | 300–350.000 | 350.000 | 350–400.000 | 400.000 |
| Trên 500m² | 250.000 | 250–350.000 | 350.000 | 350–400.000 |
Đơn vị: đồng/m² diện tích nội thất thiết kế
Phạm vi hồ sơ nội thất
- Thiết kế 3D nội thất: tổ chức không gian, vật liệu, màu sắc, ánh sáng, đồ nội thất và cảm xúc tổng thể.
- Hồ sơ chi tiết kỹ thuật thi công nội thất: mặt bằng bố trí, trần, sàn, tường, điện - chiếu sáng liên quan đến nội thất, kích thước và chi tiết đồ nội thất cố định/đồ đóng.
- Chỉ định vật liệu và thông tin kỹ thuật phục vụ báo giá, sản xuất và thi công.
Công trình có yêu cầu đặc thù
Khung đơn giá ở trên áp dụng cho phạm vi thiết kế thông thường. Với công trình đặc thù, đơn giá không bị giới hạn ở mức 350.000đ/m² đối với kiến trúc hoặc 400.000đ/m² đối với nội thất. UNIQ sẽ đánh giá khối lượng thực tế và đề xuất mức phí phù hợp trước khi ký hợp đồng.
UNIQ đánh giá và báo giá riêng khi dự án có một hoặc nhiều yếu tố sau
- Địa hình dốc, khu đất có điều kiện tự nhiên hoặc tiếp cận thi công phức tạp.
- Công trình cải tạo cần khảo sát, xử lý hiện trạng, thay đổi công năng hoặc can thiệp kỹ thuật sâu.
- Có tầng hầm, hồ bơi, thang máy, mái/hình khối đặc biệt, khoảng vượt nhịp lớn hoặc các không gian chức năng chuyên biệt.
- Facade phức tạp; nhiều lớp vật liệu, lam, hệ kính, chi tiết tạo hình hoặc giải pháp che nắng đặc thù.
- Phong cách Tân cổ điển, Classical, Indochine cầu kỳ hoặc ngôn ngữ thiết kế có mật độ chi tiết cao.
- Nội thất có tỷ lệ lớn đồ bespoke/độc bản, chi tiết thủ công, vật liệu đặc biệt hoặc yêu cầu phối hợp nhiều nhà cung cấp.
- Khách hàng yêu cầu nghiên cứu nhiều phương án concept, mức độ cá nhân hóa rất sâu hoặc tiêu chuẩn trình bày/hồ sơ cao hơn thông thường.
- Tiến độ thiết kế rút ngắn đáng kể so với kế hoạch tiêu chuẩn hoặc yêu cầu phối hợp kỹ thuật đặc biệt.
Cách xác định giá chính thức
| Nhóm yếu tố | UNIQ đánh giá | Tác động đến đơn giá |
|---|---|---|
| Diện tích & quy mô | Tổng diện tích, số tầng, số khối, số lượng không gian | Quy mô lớn có thể giảm đơn giá/m² |
| Phong cách | Mật độ chi tiết, tạo hình, vật liệu, yêu cầu thẩm mỹ | Càng phức tạp, đơn giá càng tăng |
| Cá nhân hóa | Đồ bespoke, không gian theo thói quen/sở thích riêng | Tăng thời gian nghiên cứu và triển khai |
| Hiện trạng & kỹ thuật | Xây mới/cải tạo, kết cấu, MEP, điều kiện khu đất | Phức tạp hơn sẽ được điều chỉnh |
| Tiến độ & phối hợp | Thời gian thiết kế, số bên phối hợp, yêu cầu đặc biệt | Có thể báo giá riêng |
Ví dụ áp dụng
- Biệt thự 650m² - phong cách hiện đại: kiến trúc có thể tham chiếu khoảng 250.000đ/m².
- Biệt thự 400m² - Modern Luxury/kiến trúc có yêu cầu hình khối cao: khoảng 300.000đ/m².
- Biệt thự 250m² - Indochine: khoảng 350.000đ/m² tùy mật độ chi tiết.
- Biệt thự 600m² - Tân cổ điển nhiều chi tiết: khoảng 300.000–350.000đ/m².
- Công trình 600m² nhưng có tầng hầm, hồ bơi, facade đặc biệt và yêu cầu nhiều phương án: đánh giá theo nhóm công trình đặc thù; mức giá có thể vượt khung tham chiếu.
- Duplex 400m² - nội thất Modern Luxury/Indochine: khoảng 350.000–400.000đ/m² tùy mức độ bespoke.
Quy ước diện tích tính phí
Để tránh hiểu khác nhau khi báo giá, UNIQ xác nhận diện tích tính phí ngay trong báo giá dự án theo khung dưới đây.
| Hạng mục | Tỷ lệ diện tích tham chiếu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sàn các tầng có mái che | 100% | Tính theo diện tích thuộc phạm vi thiết kế |
| Tầng hầm | 100% | Có thể điều chỉnh nếu yêu cầu kỹ thuật đặc biệt |
| Ban công / logia có thiết kế | 50% | Trừ khi mức độ thiết kế đặc biệt cần xác định riêng |
| Sân thượng / mái bằng có thiết kế | 50% | Nếu có cảnh quan, pergola, tiện ích đặc thù: báo riêng |
| Khoảng thông tầng | Không tính trùng diện tích sàn | Phần thiết kế hình khối/lan can vẫn nằm trong phạm vi hồ sơ |
| Mái dốc / mái trang trí | 50% diện tích chiếu bằng | Mái phức tạp có thể đánh giá riêng |
| Sân vườn / cảnh quan | Báo giá riêng | Không mặc định gộp vào đơn giá kiến trúc/nội thất |
| Hồ bơi / hạng mục đặc thù | Báo giá riêng hoặc điều chỉnh | Tùy phạm vi thiết kế và kỹ thuật |
Tỷ lệ trên là khung đề xuất để UNIQ chuẩn hóa cách báo giá. Với từng dự án, tỷ lệ chính thức được ghi rõ trong báo giá/hợp đồng.
Quy trình thiết kế
- 01
Tiếp nhận brief
Nhu cầu sử dụng, diện tích, hiện trạng, phong cách, ngân sách và thời gian dự kiến.
- 02
Khảo sát & phân tích
Khảo sát; đánh giá hiện trạng, hướng nắng, giao thông, kỹ thuật và các ràng buộc.
- 03
Concept & mặt bằng
Phát triển công năng, ngôn ngữ thiết kế và phương án chủ đạo.
- 04
Thiết kế 3D
Hoàn thiện hình ảnh kiến trúc/nội thất trên concept đã thống nhất.
- 05
Hồ sơ kỹ thuật
Triển khai hồ sơ phục vụ báo giá, sản xuất và thi công theo phạm vi ký kết.
- 06
Bàn giao
Kiểm tra và bàn giao bộ hồ sơ hoàn chỉnh.
Điều kiện áp dụng
- Đơn giá tính theo diện tích thuộc phạm vi thiết kế được hai bên xác nhận.
- Thiết kế kiến trúc và nội thất được xác định diện tích/phạm vi riêng để tránh tính trùng.
- Số lần hiệu chỉnh, tiến độ, phương thức bàn giao và trách nhiệm các bên được quy định trong báo giá/hợp đồng chính thức.
- Các chi phí khảo sát, di chuyển/lưu trú ngoài khu vực hoạt động thường xuyên (nếu phát sinh) được thống nhất trước.
- Thuế VAT và các nghĩa vụ tài chính khác được thể hiện theo báo giá/hợp đồng tại thời điểm ký kết.
Kiến tạo không gian độc bản
Gửi brief để UNIQ xác nhận giá chính thức theo đúng phạm vi thiết kế của bạn. Hotline: 0366 495 555.